手無縛雞之力

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立提醒，許多老屋尚未進行陽台、公設補登，呼籲大家不要讓自己的權益睡著了。

不少投資客特別喜歡鎖定「老公寓」投資，篩選前提就是「頂加」、「未補登」，對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》採訪指出，「頂加本身就是違建，大多人都知道其中的問題，但是『未補登』一事特別值得跟讀者分享。」

目前全國屋齡超過40年的老宅達307萬宅、佔比全國住宅總量約3成7。周昆立指出，「不少投資客最愛鎖定這種房子去『尋找』陽台、公設未補登的房子購買，為的就是一秒賺百萬。」

他說明，1982年以前，建築法規以建物四面牆壁為界，當時登記經常忽略陽台、屋突，以及防空避難室、停車場等公設，1982年建物測量辦法上路後，才納入可被登記之項目，故民眾房屋若未登記，可依法補登，申請作業時間通常約3~6個月。

雖然說申請需要時間，但對於投資客而言，鎖定尚未申請的公寓購買，以未補登陽台5坪、一坪價格60萬為例，一旦買到，等同秒賺300萬價值的坪數，無論是參與都更或轉手，都有極大利益可圖。

他進一步指出，申請補登其實不難，只要屋齡超過40年，且屋內有陽台，就可委託代書或直接向各縣市工務局申請「竣工平面圖及位置配置圖」，確認建物上是否有「陽台」字樣，若有，即可直接向地政事務所申請陽台補登，若無，還可在工務局申請加註「陽台」字樣，若經同意加註，則可再至地政事務所申請陽台補登即可。

最後，周昆立說，「許多老人家不懂、不知道，售屋時就很容易『少賣』坪數，告訴大家這件事，不是為了教大家如何黑心騙老人家，是要提醒大家，家中如果有長輩想要出售老屋，或者正要參與都更、危老重建，千萬記得要提醒長輩，可以進行陽台、公設補登申請，才不會長輩的權益睡著了。」